Признание убытка от продажи закладной в целях налогообложения прибыли: ситуация из практики

Размещено на сайте 11.01.2022

В связи с неисполнением требования о досрочном возврате ипотечного кредита, удостоверенного закладной, банк подает иск в суд и до рассмотрения иска продает закладную за 1 млн руб., долг на дату реализации — 2 млн руб. По мнению банка, НК РФ приравнивает операции с закладными к операциям уступки права требования (п. 28 ст. 280). Учитывая, что срок исполнения требования о досрочном возврате считается наступившим до даты реализации закладной, имеет ли право банк в соответствии с п. 2 ст. 279 НК РФ признать убыток от продажи закладной в сумме 1 млн руб.?

Приводятся извлечения из статьи. Полную версию материала читайте в журнале. Подписаться

Не допускается уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной. Такая сделка признается ничтожной.

В целях гл. 25 НК РФ операции с закладными исключаются из-под действия ст. 280 НК РФ и для сделок, совершаемых первичными держателями закладных, квалифицируются в качестве операций уступки права требования, а когда сделка передачи прав на закладные совершается вторичным держателем закладной — в качестве операций реализации финансовых услуг.

Если первичный держатель передает права на закладные и срок погашения обеспеченного ипотекой обязательства наступил (требование просрочено), налоговая база определяется в соответствии с п. 1 ст. 279 НК РФ, а полученный убыток в расчет налоговой базы не принимается.

Выбрать	Риски	Бухучет и налоги	Кредитный департамент	Управление банком
направление:	Розница	Внутренний контроль	Операционный департамент	Юридическая работа

О компании	Контакты	Авторам		Для клиентов (Как скачать закрывающие документы)
Помощь	Реклама	Подписным агентствам