Переход на ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» с учетом принципов МСФО 16 «Аренда»
Размещено на сайте 02.04.2021
С 1 января 2022 года применение ФСБУ 25/2018 станет обязательным для всех коммерческих организаций. Особый интерес вызывают новые правила учета операционной аренды у арендатора — именно в этой части ФСБУ 25/2018 предусматривает абсолютно новые принципы признания операций в учете и отчетности. О переходе на ФСБУ 25/2018 написано немало статей, но отдельные аспекты практического применения стандарта освещены недостаточно. Рассмотрим основные сложности, которые могут возникнуть при переходе и применении ФСБУ 25/2018, и задачи, которые необходимо решить для комфортного перехода.
Олег МАТВЕЕВ, ООО «ГУДВАЙЗЕР», генеральный директор
Приводятся извлечения из статьи.
Полную версию материала читайте в журнале.
Подписаться
Классификация договоров аренды осуществляется не исходя его юридической формы, а исходя из его экономического содержания. Договор может иметь юридическую форму договора аренды, но не отвечать понятию аренды в смысле ФСБУ 25/2018, и наоборот.
|
Хозяйственный договор может иметь несколько компонентов, которые по отдельности или в совокупности могут признаваться арендой и которые арендой не являются. Положения ФСБУ 25/2018 применяются только к той части хозяйственного договора (к тем объектам учета), которая была классифицирована как аренда.
|
МСФО (IFRS) 16 позволяет объединять отдельные договоры аренды и учитывать их как один компонент, в частности в случаях, когда договоры согласовывались как пакет с одной коммерческой целью (п. B2 МСФО (IFRS) 16).
|
Можно рекомендовать определить в учетной политике правила распределения денежного возмещения на компоненты, являющиеся и не являющиеся арендой, основываясь на положениях п. 12–14 МСФО (IFRS) 16.
|
Если коммунальные платежи (или аналогичные платежи, не признаваемые самостоятельным компонентом) тарифицированы отдельно, но, тем не менее, определены в виде фиксированной суммы, то соответствующие суммы также включаются в расчет обязательства по аренде (как часть платежей, определенных в подп. (а) п. 7 ФСБУ 25/2018).
|
Срок аренды определяется не только договорными условиями, но и (вероятно, даже в большей степени) возможностью сторон изменять договорные сроки (увеличивать или сокращать их), а также намерением сторон реализовать такие возможности.
|
Для признания предмета аренды в качестве объекта малой стоимости следует принимать во внимание (сравнивать с установленным лимитом) рыночную стоимость объекта аренды как нового, то есть без учета его фактического износа.
|
Ставка дисконтирования для целей учета договоров аренды может быть рассчитана одним из двух способов: путем расчета внутренней нормы доходности арендной сделки для арендодателя либо путем расчета внутренней ставки процента для арендатора.
|
Ставку дисконтирования (внутреннюю ставку процента для арендатора) для целей ФСБУ 25/2018 можно рассчитать самостоятельно, используя информацию о текущих индикативных процентных ставках и данные о собственном кредитном риске арендатора, применяя обоснованные методики.
|
Информация о собственных сделках заимствования в прошлом может быть использована для расчета ставки дисконтирования в соответствии с ФСБУ 25/2018, однако такие ставки должны быть приведены к текущему уровню процентных ставок (откорректированы).
|
