Порядок бухгалтерского учета закладных
Размещено на сайте 01.04.2014
Активный рынок ипотечного кредитования делает популярным такой вид ценных бумаг, как закладные, соединяющие в себе свойства кредитного договора и залога. Однако порядок бухгалтерского учета закладных в кредитных организациях нормативными документами Банка России в настоящее время не определен. Автор излагает собственное мнение на порядок бухгалтерского учета закладных в банках.
М.В. Романова, ОАО АКБ «ЮГРА», директор Департамента методологии бухгалтерского учета, налогообложения и отчетности в соответствии с МСФО
Приводятся извлечения из статьи.
Полную версию материала читайте в журнале.
Подписаться
В соответствии с п. 5 ст. 13 Закона об ипотеке закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.
|
Передача прав на закладную другому лицу означает передачу этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
|
Порядок учета операций по передаче прав на закладную другому лицу и комплекта документов по ипотечному кредиту зависит от того, каким из подразделений банка осуществляется такая передача.
|
При передаче банком — владельцем закладной в залог без передачи прав на нее учет на внебалансовом счете 91311 «Ценные бумаги, принятые в обеспечение по размещенным средствам» не прекращается.
|
Вопросы, связанные с бухгалтерским учетом принятых банком обязательств по возможному обратному выкупу уступленных прав по закладным, не урегулированы.
|
Бухгалтерский учет закладных при их учете банком-залогодержателем, являющимся их первичным владельцем, при передаче таким банком прав по закладным другим лицам, при приобретении закладных, удостоверяющих права требования по договорам на предоставление (размещение) денежных средств, не вызывает сложностей. Однако остаются вопросы, связанные с бухгалтерским учетом принятых банком обязательств по возможному обратному выкупу уступленных прав по закладной.
Кроме того, у банков возникает вопрос о целесообразности создания резерва на возможные потери по операциям с ценными бумагами, права на которые удостоверяются депозитариями, по закладным, учтенным на счете 91311, поскольку создание данного резерва в отношении закладных не соответствует цели данного резерва, что косвенно подтверждается исключением из объекта резервирования принятых в обеспечение векселей.
|
