Порядок учета аренды недвижимости и капитальных вложений в арендованные объектыРазмещено на сайте 13.06.2012 Кредитные организации арендуют и сдают недвижимость в аренду, производят отделимые и неотделимые улучшения в арендуемые объекты, получают неотделимые улучшения в сданное в аренду имущество, поэтому вопросы учета операций, связанных с арендой недвижимости, всегда находятся под особым вниманием бухгалтерских служб. В статье автор попытался систематизировать все основные виды операций с арендуемой и сдаваемой в аренду недвижимостью и акцентировать внимание на наиболее сложных вопросах их учета. О.С. Григораш, ОАО АКБ «ЮГРА», главный бухгалтер Приводятся извлечения из статьи.
Полную версию материала читайте в журнале. Подписаться
Для организации правильного бухгалтерского учета неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором, в договоре аренды должно быть определено, подлежит или не подлежит возмещению арендодателем стоимость таких улучшений.
|
Арендованные кредитной организацией здания и помещения учитываются на внебалансовом счете 91507 «Арендованные основные средства» в оценке, указанной в договоре аренды или справке, предоставленной арендодателем, а при отсутствии таких документов — в оценке, произведенной арендатором самостоятельно.
|
Выплаты банка-арендатора физическому лицу — арендодателю отражаются на балансовых счетах 60311, 60312 «Расчеты с поставщиками, подрядчиками и покупателями».
|
Кредитная организация, арендующая недвижимость у физического лица, выступает налоговым агентом по НДФЛ. Страховые взносы во внебюжетные фонды на такие выплаты не начисляются.
|
Расходы по оплате кредитной организацией аренды жилого помещения для проживания работника являются доходом, выплаченным работнику в натуральной форме.
|
Капитальные вложения в арендованные объекты основных средств, стоимость которых возмещается арендатору арендодателем, амортизируются арендодателем в порядке, установленном гл. 25 Налогового кодекса РФ.
|
Амортизация по объектам отделимых улучшений в арендованное имущество рассчитывается в порядке, установленном учетной политикой кредитной организации, и учитывается на балансовом счете 60601 «Амортизация основных средств» по отдельному лицевому счету объекта аренды.
|
Если арендодатель в соответствии с условиями договора после завершения срока аренды производит частичное возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором, то невозмещаемая часть этой стоимости списывается в бухучете арендатора на расходы, но не включается им в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.
|
Списание на расходы стоимости неотделимых улучшений в арендованное имущество осуществляется ежемесячно, исходя из срока, равного сроку полезного использования объекта, определяемого для арендованного объекта, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 № 1, в течение срока аренды.
|
Передача арендатором арендодателю на безвозмездной основе неотделимых улучшений в арендуемое имущество облагается НДС в общеустановленном порядке — такого мнения придерживаются Минфин России, ФНС России и большинство арбитражных судов. Однако некоторые суды занимают противоположную позицию, не признавая такую передачу реализацией.
|
Капитальные вложения в арендованные объекты основных средств учитываются в качестве объектов основных средств (на счете 604 «Основные средства») только в том случае, если в соответствии с заключенным договором аренды эти капитальные вложения являются собственностью арендатора и облагаются налогом на имущество.
|
Полученная банкомарендодателем в отчетном периоде, но относящаяся к будущим периодам сумма арендной платы учитывается на балансовом счете 61304 «Доходы будущих периодов…», однако полученный НДС в полной сумме отражается на счете 60309 «Налог на добавленную стоимость, полученный» и участвует в расчетах с бюджетом за отчетный период.
|
Если в соответствии с договором аренды стоимость неотделимых улучшений арендодателем не возмещается, получение им неотделимых улучшений сданного в аренду имущества от арендатора после истечения или расторжения договора аренды признается безвозмездным получением имущества.
|
В случае если в соответствии с договором аренды стоимость неотделимых улучшений сданного в аренду имущества кредитной организацией возмещается, то получение неотделимых улучшений сданного в аренду имущества от арендатора оформляется как приобретение.
|
|
|
|
