Бухгалтерский учет операций с закладными и правами требования по ссудам
Размещено на сайте 09.12.2010
Банковский кредит под залог недвижимости — один из самых популярных и привлекательных инструментов для кредитора. Такой кредит оформляется закладной ценной бумагой, которая соединяет в себе свойства кредитного договора и залога. Рассмотрим особенности операций по купле-продаже закладных и перехода прав требования по ссудам и их бухгалтерский учет.
А.С. Складчиков, ООО «Листик и Партнеры», аудитор
Приводятся извлечения из статьи.
Полную версию материала читайте в журнале.
Подписаться
Если сумма обязательств по договору ипотеки не оговорена и нельзя определить ее расчетным путем, закладная не оформляется.
|
Закладные делятся на первичные (оформленные самим банком и не передававшиеся третьим лицам) и вторичные (оформленные другими лицами или самим банком, но выкупаемые/возвращаемые другими лицами).
|
Выданная ипотечная ссуда учитывается на счетах по учету ссудной задолженности, например на счете 45507 «Кредиты, предоставленные физическим лицам на срок свыше 3 лет». Этим правилом регулятор явно подчеркивает кредитную составляющую данной ценной бумаги.
|
Возвращенные закладные отражаются на счетах 478 «Вложения в приобретенные права требования», даже если банк сам предоставлял пакет документов на первичный андеррайтинг заемщика.
|
При оценке риска на возможные потери по условным обязательствам, если таковые возникают после продажи закладных, необходимо оценивать не заемщика, а вероятность выставления банку требования на обратный выкуп закладной.
|