Риски банков при принятии в залог жилого помещения, приобретенного в порядке приватизации

Размещено на сайте 08.09.2023

Верховный суд РФ сделал вывод о возможности члена семьи залогодателя сохранить право пользования жилым помещением, находящимся в залоге у банка. Несмотря на то, что спор возник между собственником жилого помещения, приобретенного на торгах, с одной стороны и бывшим собственником-залогодателем и членами его семьи — с другой, то есть фактически не затронул интересов заимодавца и залогодержателя, подобная ситуация создает определенные риски при принятии жилых помещений в залог.

Александр БУТОРИН, Железнодорожный районный суд г. Рязани, судья, к.ю.н.

Приводятся извлечения из статьи. Полную версию материала читайте в журнале. Подписаться

Апелляционный суд пришел к выводу, что поскольку родственница должника отказалась от приватизации квартиры (и в настоящее время фактически проживает в ней), при переходе права собственности к истцу она не утратила право пользования квартирой.

Верховный суд РФ отметил, что в силу прямого указания п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на жилое помещение — это основание для прекращения права пользования им залогодателем и другими лицами, проживающими в нем, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Если залогодатель приобрел жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность граждан, то у залогодателя могут быть родственники, которые в свое время отказались от приватизации и сохраняют право пользования помещением, в том числе при переходе права собственности к новому собственнику.

Выбрать	Риски	Бухучет и налоги	Кредитный департамент	Управление банком
направление:	Розница	Внутренний контроль	Операционный департамент	Юридическая работа

О компании	Контакты	Авторам		Для клиентов (Как скачать закрывающие документы)
Помощь	Реклама	Подписным агентствам