Исключение единственного жилья из конкурсной массы: когда не действует исполнительский иммунитет?
Размещено на сайте 27.07.2020
Принадлежащие гражданину-банкроту жилые помещения часто являются наиболее ценным из его активов, поэтому вопросы обращения взыскания на единственное жилье представляют особый интерес. Судебная практика по вопросу исключения единственного жилья из конкурсной массы сгруппирована в статье в зависимости от правовых проблем, разрешенных судами.
Александр ТУМАНОВ, Уральский банк ПАО Сбербанк, юридическое управление, главный
юрисконсульт отдела защиты интересов банка в сфере корпоративного бизнеса и взаимодействия
с государственными органами, к.ю.н.
Антон МЕРТВИЩЕВ, Уральский банк ПАО Сбербанк, юридическое управление, начальник отдела
защиты интересов банка в сфере корпоративного бизнеса и взаимодействия с государственными
органами, старший преподаватель кафедры гражданского права УрГЮУ, к.ю.н.
Приводятся извлечения из статьи.
Полную версию материала читайте в журнале.
Подписаться
Суд, оценивая возможность обращения взыскания на жилое помещение, не вправе давать оценку его достаточности или, напротив, избыточности с позиции обеспечения разумной потребности должника в жилище.
|
Суды отказывают в исключении из конкурсной массы элитного жилья, которое стало единственным в результате недобросовестного поведения должника.
|
Даже если роскошное жилье является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи, при условии активности конкурсных кредиторов и (или) арбитражного управляющего реализация такого жилья возможна.
|
Банк-кредитор, имеющий на праве собственности жилые помещения незначительной стоимости, может предоставить их должнику в собственность или в пользование (на период продажи единственного элитного жилья).
|
Целенаправленные действия залоговых кредиторов, которые состоят во включении в реестр с опозданием с целью обращения взыскания на квартиру вне рамок дела о банкротстве и получения большей суммы от продажи имущества, могут быть квалифицированы судами как недобросовестное поведение (ст. 10 ГК РФ).
|
Чтобы воспрепятствовать исключению из конкурсной массы более дорогостоящего жилья, конкурсным кредиторам следует собрать и предоставить в суд доказательства использования должником иных пригодных для проживания жилых помещений, в том числе собственником которых он не является.
|
В судебной практике сформирована позиция, согласно которой садовый (дачный) дом, принадлежащий должнику, может быть исключен из конкурсной массы на основании ст. 446 ГПК РФ, если для должника и членов его семьи данное помещение является единственным пригодным для постоянного проживания.
|
Апартаменты и не завершенный строительством жилой дом не подпадают под исполнительский иммунитет.
|
