Управление залогом: есть ли перспективы?
Размещено на сайте 24.01.2020
В Государственную думу внесены два законопроекта об управлении залогом. С учетом прогнозов применения основные положения этих законопроектов уже вызывают вопросы. Повысится ли популярность управления залогом? Достаточно ли эффективны и удобны предложенные законодателем решения? Хотя судебная практика по данным вопросам крайне скудная, мы постарались спрогнозировать реальные ситуации и проблемы, которые могут возникнуть в связи с изменениями, и дать рекомендации кредиторам.
Любовь ДОРОШЕНКО, Capital Legal Services, юрист
Приводятся извлечения из статьи.
Полную версию материала читайте в журнале.
Подписаться
Если кредитор один, управление залогом позволяет перенести бремя реализации прав и обязанностей залогодержателя (или их части) на профессионального залогового управляющего; если кредиторов несколько — создать единый профессиональный центр управления залогом.
|
Согласно новому подходу, переход прав кредитора по обеспечиваемому обязательству к другому лицу влечет за собой перемену соответствующего лица в отношениях по договору управления залогом. Этот подход создает риски как для нового кредитора, так и для остальных кредиторов.
|
Рекомендуем уже сейчас прямо оговаривать в договорах с управляющим залогом и кредитным управляющим, как стороны представляют себе взаимодействие управляющих между собой и с кредиторами в рамках процедуры банкротства.
|
Вне зависимости от того, действует кредитор в банкротстве сам или через управляющего, денежные средства будут распределяться между кредиторами синдиката только кредитным управляющим после поступления денежных средств на его номинальный счет.
|
Меняется порядок подачи заявлений при регистрации ипотеки. Регистрация будет осуществляться на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, который действует на основании полномочий, предоставленных ему залогодержателями.
|
Не следует ожидать, что новеллы, будучи приняты в текущей редакции, резко увеличат спрос на управление залогом и синдицированное кредитование, поскольку имеются нестыковки и пробелы в регулировании.
|
