Обзор изменений законодательства о залоге
Размещено на сайте 22.02.2012
Развитие рынка кредитования во многом зависит от наличия у кредитора возможности обеспечить возврат выданной ссуды. Именно залог издавна является способом обеспечения возвратности кредита, в максимальной степени обеспечивающим интересы кредитора. Не случайно внимание к вопросам реформирования законодательства о залоге не ослабевает, более того, проявляется особенно остро в кризисный и посткризисный периоды развития экономики.
Д.Г. Алексеева, ООО КБ «Альба Альянс», руководитель службы внутреннего контроля, к.ю.н.
Приводятся извлечения из статьи.
Полную версию материала читайте в журнале.
Подписаться
Ссылаясь на п. 3 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), Пленум ВАС РФ подчеркивает, что указание на способ реализации заложенного недвижимого имущества является существенным условием соглашения залогодателя и залогодержателя о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.
|
Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для такой регистрации, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
|
Международная практика разделяет владельческий и невладельческий залог. Последний позволяет залогодателю продолжать пользоваться заложенным имуществом, вести свой бизнес без ограничений и передавать заложенные активы в обеспечение по другим сделкам.
|
Российское залоговое законодательство находится на этапе реформирования. В целом соответствуя требованиям Руководства ЮНСИТРАЛ для законодательных органов по обеспеченным сделкам, оно направлено на защиту интересов первичного кредитора, что ущемляет права и интересы не только залогодателя, но и третьих лиц — потенциальных кредиторов залогодателя по иным сделкам. Полагаем, что для развития рынка кредитования реформирование законодательства о залоге жизненно необходимо.
Возможно, принятие федерального закона «О регистрации уведомлений о залоге движимого имущества» станет тем самым определяющим шагом, который обеспечит большую защиту интересов не только самого залогодателя, но и его последующих кредиторов, даст новый стимул для развития банковского сектора экономики страны.
|
