Soft Skills оценщика: целостность залога, подход и источники данных — ключи к корректной оценке рыночной стоимости

Размещено на сайте 18.06.2024

Первый материал нового цикла о навыках Soft Skills — для банковских оценщиков. Так как суть оценки не в формальном соблюдении ФСО, эксперты в области оценки банковских залогов делятся нюансами определения рыночной стоимости единого объекта недвижимости, ранжируют источники данных по надежности и дают рекомендации — на каком числе аналогов строить расчет рыночной стоимости в рамках трех подходов к оценке и какой подход выбрать.

Приводятся извлечения из статьи. Полную версию материала читайте в журнале. Подписаться

Застроенный земельный участок является частью (компонентой) ЕОН. Отдельно от ОКС застроенный земельный участок, как правило, не отчуждается. В этом смысле застроенный земельный участок не имеет рыночной стоимости.

Самому оценщику разработать сметную документацию и на ее базе достоверно определить стоимость воспроизводства ОКС «с нуля» практически нереально. В этих условиях более приемлемым является расчет затрат на замещение, чем затрат на воспроизводство.

Результаты торгов — источник ценной информации для оценщиков залогового имущества. По динамике торгов важно правильно определить рыночный уровень, поскольку часто финальная цена отражает скорее инвестиционную стоимость.

Описана масса примеров, показывающих недостоверность данных из справочников оценщика — в частности, принципиальную неприемлемость «экспертных» корректировок цен и ставок аренды.

При правильно сформированном объекте оценки/предмете залога единая рыночная стоимость включает в себя как стоимость «кирпичей», так и стоимость всего инфраструктурного и инженерного оборудования.

Может сложиться так, что цены на рынке не соответствуют ставкам аренды (слишком высоки). Тогда надо отказываться от сравнительного подхода и проводить оценку с помощью доходного подхода.

Выбрать	Риски	Бухучет и налоги	Кредитный департамент	Управление банком
направление:	Розница	Внутренний контроль	Операционный департамент	Юридическая работа

О компании	Контакты	Авторам		Для клиентов (Как скачать закрывающие документы)
Помощь	Реклама	Подписным агентствам