Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир

Размещено на сайте 23.02.2024

Ожесточенная борьба вокруг льготной ипотеки и банковских комиссий оставила в тени более важный вопрос: как продавать квартиры, не реализованные на этапе строительства, если после сдачи дома в эксплуатацию они оказались в залоге у банка, кредитовавшего застройщика? Очистка готовых квартир от обременений потребует весьма значительных затрат и, вероятно, создания специальных механизмов.

Ольга ПЛЕШАНОВА, руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс», магистр частного права

Приводятся извлечения из статьи. Полную версию материала читайте в журнале. Подписаться

Не проданная по ДДУ квартира может оказаться в залоге у банка, осуществлявшего проектное финансирование застройщика. Для прекращения залога застройщику необходимо погасить кредит, но для этого нужны свободные деньги.

Очевидный сбой дала модель долевого строительства с использованием счетов эскроу — эта модель может работать исключительно в условиях стабильной и сбалансированной экономики.

Сейчас дольщик уже не сможет получить льготный ипотечный кредит на прежних условиях, что сделает расторжение ДДУ невыгодным и, возможно, притормозит бегство дольщиков.

Большой объем непроданных квартир в домах, сданных в эксплуатацию, потребует создания механизма их продажи, а особенно — очистки от залога.

Выбрать	Риски	Бухучет и налоги	Кредитный департамент	Управление банком
направление:	Розница	Внутренний контроль	Операционный департамент	Юридическая работа

О компании	Контакты	Авторам		Для клиентов (Как скачать закрывающие документы)
Помощь	Реклама	Подписным агентствам