Ипотека: риски банков, связанные с невозможностью получить информацию о зарегистрированных лицах

Размещено на сайте 21.12.2021

Несколько лет назад в ряде регионов собственники жилых помещений (продавцы недвижимости по ипотечным сделкам) столкнулись с проблемой получения документов (справок) о лицах, проживающих (зарегистрированных) в жилых помещениях. Проблема сохраняется по сей день. Банки пытаются привлечь на свою сторону Банк России и Министерство экономического развития.

Юлия СЕВАСТЬЯНОВА, банковский юрист, к.ю.н.

Приводятся извлечения из статьи. Полную версию материала читайте в журнале. Подписаться

МВД России ссылается на то, что не обязано вести учет зарегистрированных лиц «пообъектно». А органы местного самоуправления, управляющие компании и прочие организации мотивируют свой отказ тем, что регистрационный учет осуществляет МВД России.

Справка о составе семьи по сути является исторически сложившимся свидетельством проживания граждан в жилых помещениях и подтверждает сведения, которые содержатся в информационных системах государственных органов, зачастую дублируя эти сведения.

До тех пор пока проблема не решена, можно посоветовать банкам на стадии обращения взыскания на предмет залога — квартиру, на которую претендуют внезапно появившиеся жильцы, якобы в ней зарегистрированные, — пользоваться практикой высших судов.

Положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ могут быть применены к банковским искам исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ). Используя практику Верховного суда РФ (Постановление от 02.07.2009 № 14), банк может добиться удовлетворения иска о выселении членов семьи должника, даже если они имеют право бессрочного пользования квартирой.

Выбрать	Риски	Бухучет и налоги	Кредитный департамент	Управление банком
направление:	Розница	Внутренний контроль	Операционный департамент	Юридическая работа

О компании	Контакты	Авторам		Для клиентов (Как скачать закрывающие документы)
Помощь	Реклама	Подписным агентствам