Как минимизировать риски признания договора залога недействительной сделкой
Размещено на сайте 17.08.2020
Самое неприятное, что может случиться с договором залога, — его прекращение. Мы рассмотрим одно из оснований прекращения договора залога, предусмотренное пунктом 5 статьи 352 ГК РФ, — признание его недействительным. Какие основания признания договора залога недействительным встречаются на практике чаще всего? Как снизить риски прекращения договоров залога на этапе их заключения? Что делать, если договор залога все-таки прекратился?
Елизавета ШЕМЯКИНА, юрист банка
Приводятся извлечения из статьи.
Полную версию материала читайте в журнале.
Подписаться
Признаком совершения оспариваемой сделки за пределами обычной хозяйственной деятельности может быть передача в залог недвижимого имущества, являющегося основным производственным активом.
|
Для минимизации рисков банка рекомендуем требовать одобрения заключения всех договоров залога, имеющих количественный признак крупной сделки.
|
Помимо устава следует изучить на предмет наличия/отсутствия ограничений полномочий единоличного исполнительного органа трудовой договор с единоличным исполнительным органом (выписку из договора) и регулирующие деятельность общества документы.
|
В целях минимизации рисков залогодержателя любые сомнения о наличии полномочий представителя залогодателя на подписание договора залога следует трактовать как отсутствие необходимых полномочий.
|
Последующим одобрением заключения договора залога могут являться заключение договора об оценке переданного в залог имущества, подача документов на регистрацию ипотеки/залога, оплата государственной пошлины за регистрацию ипотеки и др.
|
Чтобы снизить риски залогодержателя и вероятность судебных споров, необходимо получить письменное последующее согласование заключения договора залога (например, решение уполномоченного органа об одобрении сделки).
|
При определении предмета залога в договоре не только должна быть названа видовая принадлежность имущества, но и должны быть указаны индивидуальные характеристики предмета залога, позволяющие вычленить его из однородных вещей.
|
