Влияние арендных отношений на залог: что изменилось в условиях коронакризиса

Размещено на сайте 18.06.2020

Послабления арендаторам, связанные с коронакризисом, скажутся на залоговой стоимости имущества и соответственно на размере кредита. Понятно, что банк может занять позицию «либо соглашайтесь на наших условиях, либо уходите». Но и раньше такой подход нечасто применялся к платежеспособным клиентам. Сейчас, когда количество таких клиентов резко уменьшается, он тем более вряд ли будет использоваться. Какие варианты решения проблемы есть у банка и каких ошибок нельзя допускать?

Людмила НАУМОВА, банковский эксперт

Приводятся извлечения из статьи. Полную версию материала читайте в журнале. Подписаться

В любом случае неизбежно возникнут проблемы на переговорах по вопросу оценки заложенного имущества. При этом, скорее всего, длительное время не будет объективных критериев, позволяющих установить рыночный размер арендной платы.

Отказывая в выдаче согласия на аренду, надо иметь в виду судебную практику, например дело № А50-12798/2018: с банка были взысканы упущенная выгода в размере арендной платы якорного арендатора и реальный ущерб.

При отказе в выдаче согласия или необоснованном затягивании такой выдачи есть риск привлечения банка к ответственности за недобросовестное ведение переговоров (ст. 434.1 ГК РФ).

Выбрать	Риски	Бухучет и налоги	Кредитный департамент	Управление банком
направление:	Розница	Внутренний контроль	Операционный департамент	Юридическая работа

О компании	Контакты	Авторам		Для клиентов (Как скачать закрывающие документы)
Помощь	Реклама	Подписным агентствам