Что изменилось в расчете рыночной стоимости земли после введения эскроу-схемы

Размещено на сайте 03.02.2020

Определение стоимости земельного участка методом предполагаемого использования без учета счетов эскроу не будет отражать текущую ситуацию, поэтому игнорировать счета эскроу в расчетных моделях нельзя. Учитывая изменения в Законе № 214-ФЗ, проанализируем, что изменилось в модели дисконтированных денежных потоков и в чем сложности расчета стоимости земельных участков под жилую застройку.

Антон ВОВК, председатель комитета по оценочной деятельности Российской гильдии управляющих и девелоперов
Денис ВАНЗОНОК, член комитета по оценочной деятельности Российской гильдии управляющих и девелоперов

Приводятся извлечения из статьи. Полную версию материала читайте в журнале. Подписаться

С учетом вступления изменений в Закон № 214-ФЗ строительство практически во всех случаях будет вестись с привлечением заемного капитала и использованием счетов эскроу.

Основные изменения в расчетах по сравнению со схемой расчета до введения эскроу-схемы — это период получения дохода. Данные изменения прямо влияют на стоимость земельного участка, так как учитывается фактор дисконтирования.

Риски застройщика при использовании счетов эскроу снижаются, и необходимо отразить это в ставке дисконтирования, поскольку в оценке ставка дисконтирования имеет прямую связь с рисками проекта или объекта, стоимость которого мы оцениваем.

Выбрать	Риски	Бухучет и налоги	Кредитный департамент	Управление банком
направление:	Розница	Внутренний контроль	Операционный департамент	Юридическая работа

О компании	Контакты	Авторам		Для клиентов (Как скачать закрывающие документы)
Помощь	Реклама	Подписным агентствам