Прекращается ли обязательство заемщика, если банк оставляет предмет ипотеки за собой?

Размещено на сайте 10.12.2019

Пункт 5 статьи 61 Закона об ипотеке предусматривает прекращение обязательства, если банк оставляет жилое помещение за собой. Суды неоднозначно трактуют эту норму. На какой момент определяется соотношение стоимости предмета ипотеки и размера кредита? Что понимается под размером обеспеченного ипотекой обязательства? Прекращается ли обязательство, если банк оставил предмет залога за собой в рамках исполнительного производства?

Надежда САФОНОВА, АО «Кредит Европа Банк (Россия)», заместитель начальника отдела правового сопровождения методологии, оптимизации и развития банковских продуктов розничного бизнеса

Приводятся извлечения из статьи. Полную версию материала читайте в журнале. Подписаться

Законодатель сделал несколько шагов навстречу заемщикам, изменив редакцию Закона об ипотеке (Законы № 405-ФЗ и № 169-ФЗ).

Практика применения п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке (в ред. Закона № 405-ФЗ) изначально складывалась в пользу кредиторов, но Верховный суд РФ признал позиции судов не соответствующими закону.

Соотношение стоимости заложенного имущества и размера кредита устанавливается исходя из их величины на момент заключения договора об ипотеке.

Обеспеченное ипотекой обязательство, возникшее до вступления в силу Закона № 405-ФЗ, прекращается на основании п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке, если решение об оставлении жилого помещения за собой принято после введения соответствующей нормы в действие.

Анализ практики судов позволяет сделать вывод, что преобладает подход, в соответствии с которым обязательство прекращается на основании п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке, если кредитор оставил жилое помещение за собой в период действия данной нормы.

Если у должника есть обязательства, не связанные с кредитными, они не будут считаться прекращенными (например, обязательство по оплате судебных расходов).

Выбрать	Риски	Бухучет и налоги	Кредитный департамент	Управление банком
направление:	Розница	Внутренний контроль	Операционный департамент	Юридическая работа

О компании	Контакты	Авторам		Для клиентов (Как скачать закрывающие документы)
Помощь	Реклама	Подписным агентствам