Перепланировка заложенных квартир: риски для банков

Размещено на сайте 02.04.2019

Ремонт заемщиками заложенных квартир не всегда приводит к увеличению их стоимости. Результатом перепланировки может стать изменение объекта с целью «стряхивания» ипотеки, что показало недавнее дело Абсолют Банка, и даже утрата заемщиком прав на квартиру. Несмотря на то что Верховный суд РФ защитил права залогодержателя, банкам желательно более активно использовать возможности проверки содержания и сохранности заложенного имущества.

Ольга ПЛЕШАНОВА, юридическая фирма «Инфралекс», руководитель аналитической службы, магистр частного права

Приводятся извлечения из статьи. Полную версию материала читайте в журнале. Подписаться

Незаконная перепланировка квартиры заемщиком создает для банка риск существенного уменьшения стоимости предмета залога. Но даже в случае, когда перепланировку можно легализовать, возникает вопрос о соответствии предмета залога его характеристикам и документам, имеющимся у банка.

Переустройство квартиры, в результате которого она перестала существовать, превратившись в две отдельные квартиры, привело к потере банком статуса залогового кредитора в рамках дела о банкротстве, поскольку госрегистрация ипотеки отсутствовала. Признать банк залоговым кредитором согласился только ВС РФ.

Для ситуаций, когда меняется предмет залога, ГК РФ и Закон об ипотеке содержат целый ряд положений, позволяющих кредитору сохранить обеспечение, принудительно обременив залогом измененные либо вновь созданные объекты.

Верховный суд РФ формирует следующую практику: отсутствие госрегистрации обременения не лишает кредитора возможности признать обязательство обеспеченным ипотекой.

Помочь банкам избежать проблем призваны правила, давно предусмотренные ГК РФ и Законом об ипотеке, — это правила об обеспечении сохранности заложенного имущества (ст. 343 ГК РФ, гл. V Закона об ипотеке).

Выбрать	Риски	Бухучет и налоги	Кредитный департамент	Управление банком
направление:	Розница	Внутренний контроль	Операционный департамент	Юридическая работа

О компании	Контакты	Авторам		Для клиентов (Как скачать закрывающие документы)
Помощь	Реклама	Подписным агентствам