Как проводить оценку залога в качестве единого недвижимого комплекса?

Размещено на сайте 12.10.2018

Единый недвижимый комплекс (ЕНК) — сравнительно новый класс объектов оценки, предусмотренный ГК РФ. В каких случаях целесообразно оценивать объект залога именно в качестве ЕНК, а не в качестве предприятия? В чем существенные отличия ЕНК от предприятия как единого имущественного комплекса? Какими ФСО руководствоваться при оценке ЕНК? На что обращать внимание при оценке ЕНК в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов?

Дмитрий КУЗНЕЦОВ, «РМС-оценка», главный эксперт, к.т.н., доцент

Приводятся извлечения из статьи. Полную версию материала читайте в журнале. Подписаться

Для оценки залога важнейший вопрос — это вопрос о степени неразрывности связей между элементами предприятия как системы. Те элементы, которые могут быть отделены от предприятия как системы, физически и (или) юридически не могут быть надежным залогом.

Изменения в ГК РФ прямо указали оценщику, что есть объект, который представляет собой систему, состоящую из материальных активов, обеспечивающих технологию производства. Это единый недвижимый комплекс.

Представляется, что от использования ФСО 8 как методической базы оценки ЕНК следует отказаться, так как оценка бизнеса, как правило, основывается на анализе бухгалтерской отчетности, а не на ана- лизе технологии и продукции.

Выбрать	Риски	Бухучет и налоги	Кредитный департамент	Управление банком
направление:	Розница	Внутренний контроль	Операционный департамент	Юридическая работа

О компании	Контакты	Авторам		Для клиентов (Как скачать закрывающие документы)
Помощь	Реклама	Подписным агентствам