Аренда предмета ипотеки: велики ли риски залогодержателя?

Размещено на сайте 13.07.2017

Обычной практикой в банках является настороженное отношение к сдаче в аренду предмета ипотеки. В итоге банки либо требуют включения в договор аренды довольно жестких условий, либо вообще отказывают в выдаче согласия на аренду. Автор сама приложила к этому руку, описав в свое время в комментарии к закону об ипотеке риски залогодержателя, возникающие в случае сдачи имущества в аренду. Однако с тех пор утекло немало воды, поменялись и законодательство, и судебная практика. Цель статьи — разобраться, насколько эти риски актуальны сейчас.

Людмила НАУМОВА, частнопрактикующий юрист

Приводятся извлечения из статьи. Полную версию материала читайте в журнале. Подписаться

Риски, вероятность реализации которых оценивается как крайне низкая, могут быть приняты кредитным комитетом или руководством банка и более никогда не описываться в заключениях юристов, залоговиков и рисковиков.

Лишние документы — палка, которой отпугивают несуществующих крокодилов.

В связи с жесткими условиями, касающимися сдачи имущества в аренду, банк несет вполне реальные убытки: не от реализации риска, а от мер по его недопущению.

Если жесткое регулирование и допустимо в договорах ипотеки, то именно тогда, когда сдача имущества в аренду является для залогодателя не основной деятельностью, а разовой сделкой.

Надо учитывать, что положения договора аренды не исключают возможности его изменения в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством, например в связи с существенным изменением обстоятельств.

Если залогодатель докажет, что он был поставлен в неравные переговорные отношения и что условия для него явно обременительны, а также докажет отсутствие нарушений интересов залогодержателя, эти условия могут быть изменены или исключены в соответствии со ст. 428 ГК РФ.

Выбрать	Риски	Бухучет и налоги	Кредитный департамент	Управление банком
направление:	Розница	Внутренний контроль	Операционный департамент	Юридическая работа

О компании	Контакты	Авторам		Для клиентов (Как скачать закрывающие документы)
Помощь	Реклама	Подписным агентствам