Коммерческая ипотека: способы и особенности обращения взыскания на заложенную недвижимость

Размещено на сайте 12.02.2015

На сегодняшний день в условиях финансовой нестабильности, экономической стагнации, падения спроса на рынке коммерческой недвижимости особенно остро встает вопрос работы кредитной организации с юридическими лицами и предпринимателями, которые взяли кредит по программе коммерческой ипотеки и по каким-то причинам перестали исполнять свои кредитные обязательства. Как решить этот вопрос с минимальными потерями для банка и клиента? Несмотря на юридические сложности, все ипотечные нюансы должны быть понятны специалистам кредитных подразделений, занимающихся ипотечным кредитованием1.

Ю.А. Гончаров, эксперт по недвижимости

Приводятся извлечения из статьи. Полную версию материала читайте в журнале. Подписаться

Обращение взыскания на предмет ипотеки — вынужденная мера для кредитора и применяется им, как правило, тогда, когда все иные способы возврата долга заемщика уже исчерпаны.

Когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя государством, ипотека сохраняет силу. Однако залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства и обращения взыскания на конфискованное имущество.

До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель обязан письменно уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Если публичные торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися в связи с тем, что на них явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе обратиться в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены.

Выбрать	Риски	Бухучет и налоги	Кредитный департамент	Управление банком
направление:	Розница	Внутренний контроль	Операционный департамент	Юридическая работа

О компании	Контакты	Авторам		Для клиентов (Как скачать закрывающие документы)
Помощь	Реклама	Подписным агентствам