Финансирование инвестиционных программ жилищно-коммунальной отрасли
Размещено на сайте 16.01.2012
В статье поднимается тема поиска оптимальных форм долгосрочного кредитования и модернизации жилищно-коммунальной отрасли. На основе опыта ЕБРР и Внешэкономбанка рассматриваются технологии прединвестиционных исследований и организации кредитования проектов ЖКХ. Авторами сформулирован ряд проблемных вопросов, касающихся финансово-экономического блока коммунальной отрасли, и предложены возможные пути их решения.
А.Л. Смирнов, Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ», партнер, к.э.н.
В.И. Путилин, эксперт по международному банкингу
Приводятся извлечения из статьи.
Полную версию материала читайте в журнале.
Подписаться
Переход отечественной экономики на рыночные рельсы в начале 90-х гг. включал в себя жилищную реформу, основными элементами которой были либерализация рынка жилья и жилищно-коммунальных услуг. Целью либерализации являлись развитие конкуренции и свободное образование цен.
|
Третий этап реформы ЖКХ, который продолжается и в настоящее время, посвящен реализации мер, предусмотренных принятой в 2001 г. федеральной целевой программой «Жилище» и подпрограммой «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации».
|
Согласно требованиям Внешэконобанка в состав обеспечения по кредиту могут входить: залог долей/акций проектной компании; залог земельных участков/прав аренды; залог имущества, создаваемого в рамках проекта, закупаемого оборудования; иное ликвидное обеспечение с подтвержденной рыночной стоимостью; право регресса на материнскую компанию.
|
Во Внешэкономбанке принятию решений о финансировании программ модернизации жилищно-коммунального хозяйства кредитными институтами в обязательном порядке предшествует комплексный предпроектный аудит (due diligence) как собственно заявленной программы, так и ее участников.
|
Реализация программ финансирования может осуществляться при помощи лизинговых программ, частичных гарантий по отдельным проектным и кредитным рискам, путем оказания непосредственного содействия в организации выпуска ценных бумаг. Основным направлением остается прямое кредитование предприятий отрасли.
|
Инвестиции в сложные инфраструктурные объекты и экологию в России, так же как и во всех странах, требуют государственной поддержки, которая может быть оказана либо в виде субсидий при инвестировании, либо, например, в форме специальных премиальных тарифов при покупке вырабатываемой энергии.
|
