Особенности стоимостной залоговой политики американских банков
Размещено на сайте 16.01.2012
Главными из характеристик Руководящих принципов оценки (appraisal и evaluation) недвижимого имущества являются комплексность и очень высокий уровень требований. В заключительной части статьи1 автор рассматривает такие аспекты работы по оценке залогов, как выбор автоматизированных методов оценки и определение наиболее подходящих методов для проведения оценки конкретной сделки, процедуры контрольного рассмотрения результатов оценки и программы комплаенс-контроля.
Ал-р А. Слуцкий, ОАО «АБ «Пушкино»
Приводятся извлечения из статьи.
Полную версию материала читайте в журнале.
Подписаться
Учреждение должно установить стандарты и процедуры независимого и постоянного контроля и валидации (включая многократное тестирование) AVM как гарантию вероятности результатов.
|
Методы evaluation, которые не обеспечивают получение рыночной стоимости собственности или достаточной информации для подготовки заключения о стоимости, не являются приемлемыми в качестве evaluation.
|
При определенных обстоятельствах Агентства позволяют учреждению использовать ранее выполненную appraisal или evaluation для последующей сделки. Поэтому учреждение должно установить критерии оценки того, продолжает ли существующая appraisal или evaluation отражать рыночную стоимость недвижимости.
|
В процессе контрольного рассмотрения учреждение должно оценить достоверность appraisal и evaluation, в том числе являются ли использованные методы оценки и базы данных, а также сделанные предположения и выводы реалистичными и хорошо обоснованными.
|
Учреждение не должно принимать appraisal, которая была переадресована или изменена оценщиком с намерением скрыть первоначального заказчика. Изменение отчета об оценке вводит пользователей в заблуждение, не соответствует требованиям USPAP и нарушает инструкции Агентств.
|
В то время как привлечение третьих лиц может позволить учреждению достичь определенных деловых целей, уменьшение степени операционного контроля за произведенными ими действиями представляет собой дополнительную угрозу.
|
В политике appraisal и evaluation учреждения должны быть установлены внутренние средства управления, способствующие осуществлению эффективной программы комплаенс-контроля appraisal и evaluation.
|
Учреждение должно быть в состоянии продемонстрировать, что оно обладает достаточной информацией о текущей рыночной стоимости имущественного залога, позволяющей осуществлять верную классификацию кредита в соответствии с группой риска.
|
Реструктуризация ссуд может иметь множество форм, включая неблагоприятно влияющие на состояние залога недвижимого имущества после модификации, возобновления или увеличения сроков ссуды, выдачи новых сумм денег или в результате концессий.
|
