Достоверность как основной показатель качества оценки залогового имущества
Размещено на сайте 27.04.2011
Несмотря на оптимистические заявления СМИ, экономическая ситуация в Российской Федерации не улучшается, и жизнь у специалистов по работе с залогами российских банков легче не становится. Как отмечают руководители крупных частных банков России — участники опроса портала «Банковское обозрение»: «...банки готовы к возобновлению кредитования, но качественных заемщиков в 2011 году, как и в 2010-м, по-прежнему не будет хватать на всех. Гонка за ростом кредитных портфелей и снижение требовательности к заемщикам несут новые системные риски».
А.Г. Скородумов, ОАО «Альфа-Банк», филиал «Санкт-Петербургский», начальник отдела по работе с залогами, к.т.н.
Приводятся извлечения из статьи.
Полную версию материала читайте в журнале.
Подписаться
Чтобы работа с залогами в банке могла считаться соответствующей требованиям дня, необходимо наличие методических указаний с подробным описанием операций, проводимых специалистами по работе с залогами на этапе залоговой экспертизы активов, которые рассматриваются в качестве обеспечения при проведении кредитной сделки.
|
В качестве универсального средства повышения качества оценки приобрел популярность так называемый «трехсторонний договор». Третья сторона — кредитное учреждение — по договору особых обязанностей не имеет, но имеет право «согласовать» или «отклонить» оценку.
|
Независимые оценщики вынуждены решать задачу обоснования заданного заказчиком значения стоимости объекта при неукоснительном соблюдении ФСО, а внутренний оценщик кредитного учреждения сконцентрирован на минимизации рисков оценки «сверху» залогового имущества.
|
И метрологи, и законодатели едины в том, чтобы признать достоверность основным показателем качества измерений стоимости. Но само по себе требование обеспечения достоверности измерения стоимости не является решением проблемы.
|
Каждая из сторон кредитной сделки должна иметь выбор. Некорректно навязывание оценщика заемщику. Но в то же время кредитному учреждению не следует слепо доверять любому отчету, предоставленному заемщиком и выполненному неизвестным банку оценщиком.
|
Методика должна включать описание как операций, проводимых специалистами по работе с залогами кредитного учреждения при оценке имущественных активов для целей обеспечения ссудной задолженности, так и операций по экспертизе предоставляемых отчетов об оценке, выполненных независимыми оценщиками.
|
