Обращение взыскания на предмет ипотеки: спорные вопросы

Размещено на сайте 28.10.2010

В статье анализируются вопросы обращения взыскания на предмет ипотеки, по которым отсутствует единообразная судебная практика. В частности, автор рассматривает возможность предъявления самостоятельного требования об обращении взыскания на ипотеку, возможность государственной регистрации изменения договора залога недвижимости в ситуации, когда на сам объект недвижимости наложен арест, практику обращения взыскания на ипотеку на стадии исполнительного производства.

С.В. Пыхтин, ЗАО КБ «Мираф-Банк»

Приводятся извлечения из статьи. Полную версию материала читайте в журнале. Подписаться

В действующем законодательстве нет правовых запретов к разделению исковых требований и подаче двух исков: первого (на основании кредитного договора) — о взыскании просроченной задолженности и штрафных санкций; второго — об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Новейшая арбитражная практика исходит из того, что на стадии исполнительного производства наложение ареста и включение в опись имущества, являющегося предметом залога, по требованиям взыскателей, не являющихся залогодержателями, влечет нарушение прав и законных интересов как залогодателя, так и залогодержателя.

Необходимо различать арест как меру по исполнению решения суда и обеспечительную меру и процесс обращения взыскания на предмет ипотеки.

Нормами действующего законодательства не предусмотрено исключение имущества, обремененного залогом, из гражданского оборота.

Существует конкуренция двух норм: Закона о банкротстве, ограничивающего приостановление исполнительных документов только документами по имущественным взысканиям, и Закона об исполнительном производстве, не ставящего необходимость приостановления исполнительного производства в зависимость от того, является ли взыскание имущественным.

Следует признать, что требования п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке о недопустимости отсрочки реализации имущества не подлежат применению при решении вопроса о приостановлении исполнительного производства.

Выбрать	Риски	Бухучет и налоги	Кредитный департамент	Управление банком
направление:	Розница	Внутренний контроль	Операционный департамент	Юридическая работа

О компании	Контакты	Авторам		Для клиентов (Как скачать закрывающие документы)
Помощь	Реклама	Подписным агентствам