Зачем банковскому оценщику метрология?
Размещено на сайте 24.09.2010
Анализ практики реализации заложенного имущества показал, что основной проблемой оценки залогового имущества является «заказная» оценка. Цель инновационной метрологии — исключить применение методов оценки, способных ввести в заблуждение кредитора в отношении стоимости залогового имущества. Основные рекомендации банковскому оценщику, непосредственно следующие из аксиом инновационной метрологии, представляют собой достаточно простые правила, применение которых позволит получить более адекватные результаты оценки стоимости.
А.Г. Скородумов, ОАО «Альфа-Банк»
Приводятся извлечения из статьи.
Полную версию материала читайте в журнале.
Подписаться
Практика работы с проблемной задолженностью показывает, что лишь в 5% случаев продажная стоимость активов коррелирует с первоначальной оценкой, проведенной оценщиком.
|
При проведении измерения стоимости следует избегать применения термина «погрешность измерения» и ее выражения в процентах от полученного значения стоимости. Это наследие советской ортодоксальной метрологии, не имеющее законодательных основ для существования.
|
Без формулирования требований к неопределенности измерения стоимости, без понимания используемых методов оценки, без подготовки исходной рыночной информации, относящейся (или приведенной) к дате оценки, никакое измерение стоимости невозможно.
|
Метод оценки является средством измерения стоимости. Именно поэтому строгая регламентация методов (включая формирование выборки) может непосредственно влиять на точность измерений стоимости.
|
Округление результата оценки стоимости обязательно. Причем округление необходимо проводить после внесения всех видов поправок. Только в этом случае результат оценки не будет являться случайной величиной.
|
А.В. Егоров, Инвестторгбанк, начальник управления залоговых операций
Сталкивается ли банк с необходимостью существенно корректировать стоимость залогов, установленную независимым оценщиком? Безусловно. Во-первых, оценочные компании, как правило, не считают зазорным завышать рыночную стоимость на 20–25%. Обусловлено это тем, что в своих расчетах они используют цены «предложений» по рынку и не считают нужным учитывать корректировки на «уторговывание» — до кризиса корректировка доходила до 10%, во время кризиса — до 30%.
Во-вторых, оценочные компании играют, как правило, на стороне клиента и, подыгрывая ему, частенько завышают цену, пытаясь добавить залогу солидности.
В-третьих, при оценке залога встречаются чисто арифметические ошибки и погрешности. Например, при оценке нежилой недвижимости некоторые оценщики в своих расчетах дважды учитывают стоимость земли…
Периодически при оценке залога оценщики исключают использование сравнительного подхода, а используют только затратный и доходный (либо только один из них), хотя именно сравнительный подход в наибольшей степени отражает меновой потенциал оцениваемого объекта имущества. Для того чтобы оценщики были более объективны, банкам необходимо на регулярной основе контактировать с ними и вырабатывать общую позицию.
|
