Издания и мероприятия для банковских специалистов:
 
Методический журнал
Банковское кредитование
Описание изданияСвежий номер Архив Приобрести/Подписаться
Выходит один раз в два месяца.
Объем 112 с. Формат А4.
Издается с 2005 г.
 
 

Перепланировка заложенных квартир: риски для банков

Размещено на сайте 02.04.2019
Ремонт заемщиками заложенных квартир не всегда приводит к увеличению их стоимости. Результатом перепланировки может стать изменение объекта с целью «стряхивания» ипотеки, что показало недавнее дело Абсолют Банка, и даже утрата заемщиком прав на квартиру. Несмотря на то что Верховный суд РФ защитил права залогодержателя, банкам желательно более активно использовать возможности проверки содержания и сохранности заложенного имущества.
 
Ольга ПЛЕШАНОВА, юридическая фирма «Инфралекс», руководитель аналитической службы, магистр частного права
 
 
Приводятся извлечения из статьи. Полную версию материала читайте в журнале. Подписаться
 
 
Незаконная перепланировка квартиры заемщиком создает для банка риск существенного уменьшения стоимости предмета залога. Но даже в случае, когда перепланировку можно легализовать, возникает вопрос о соответствии предмета залога его характеристикам и документам, имеющимся у банка.
Переустройство квартиры, в результате которого она перестала существовать, превратившись в две отдельные квартиры, привело к потере банком статуса залогового кредитора в рамках дела о банкротстве, поскольку госрегистрация ипотеки отсутствовала. Признать банк залоговым кредитором согласился только ВС РФ.
Для ситуаций, когда меняется предмет залога, ГК РФ и Закон об ипотеке содержат целый ряд положений, позволяющих кредитору сохранить обеспечение, принудительно обременив залогом измененные либо вновь созданные объекты.
Верховный суд РФ формирует следующую практику: отсутствие госрегистрации обременения не лишает кре­дитора возможности признать обязательство обеспеченным ипотекой.
Помочь банкам избежать проблем призваны правила, давно преду­смотренные ГК РФ и Законом об ипотеке, — это правила об обеспечении сохранности заложенного имущества (ст. 343 ГК РФ, гл. V Закона об ипотеке).
 
 
 
 
Другие проекты группы «Регламент-Медиа»