Издания и мероприятия для банковских специалистов:
 
Методический журнал
Банковское кредитование
Описание изданияСвежий номер Архив Приобрести/Подписаться
Выходит один раз в два месяца.
Объем 112 с. Формат А4.
Издается с 2005 г.
 
 

Технологии финансирования девелоперского проекта

Размещено на сайте 28.10.2011
В статье в формате бизнес-кейса рассматривается процесс структурирования девелоперского проекта (строительство многофункционального гостинично-жилого комплекса), а также формирования стратегии и выбора технологий его финансирования с позиций проектных финансовых консультантов. Организация финансирования проекта осуществлялась в неблагоприятных условиях на международных финансовых рынках, что значительно усложняло задачу и предъявляло к проекту особые требования. В указанных условиях целью проектной команды являлась разработка такой финансовой стратегии, которая будет готова к реализации, как только рыночные условия начнут улучшаться.
 
А.Л. Смирнов, Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ»
 
 
Приводятся извлечения из статьи. Полную версию материала читайте в журнале. Подписаться
 
 
Для финансирующего строительный проект банка серьезным и достаточно распространенным риском является нецелевое использование кредитных средств, особенно в случае непрозрачной структуры участников проекта.
Концепция девелоперского проекта может включать в себя подготовку эскизов объектов и обустройства территории застройки, предварительные расчеты затрат и будущих поступлений, состав договорной базы, описание роли и функций отдельных участников проекта, другие проектные материалы.
На инвестиционном этапе Заказчик может осуществлять необходимое ресурсное обеспечение реализации проекта и его инженерно-конструкторское и техническое сопровождение, а на эксплуатационном этапе — обеспечение через специализированную управляющую компанию управления объектами комплекса, включая инфраструктуру.
Необходимо обеспечить возможность работы финансовых консультантов в тесном контакте с руководителем Консорциума для того, чтобы получать необходимые для подготовки соответствующих документов данные (такие, как, например, капитальные затраты, прогнозируемые продажи, экономика гостиницы и др.).
Наряду с формированием и детальной проработкой собственно инвестиционной программы значительный объем трудозатрат связан с получением инициатором или инвестором всех необходимых согласований и разрешений, включая разрешение на строительство.
Особое место в комплекте девелоперской документации занимают подготовка и выпуск распорядительных документов местных органов власти, без которых застройщик не вправе не только приступать к строительству, но и даже начинать проектировать будущий объект.
Как правило, в услуги технического заказчика входит комплексное сопровождение девелоперского проекта, включая технический надзор за строительством и сдачу объекта государственной приемной комиссии.
 
 
 
 
Другие проекты группы «Регламент-Медиа»