Технологии финансирования девелоперского проекта
Размещено на сайте 28.10.2011
В статье в формате бизнес-кейса рассматривается процесс структурирования девелоперского проекта (строительство многофункционального гостинично-жилого комплекса), а также формирования стратегии и выбора технологий его финансирования с позиций проектных финансовых консультантов. Организация финансирования проекта осуществлялась в неблагоприятных условиях на международных финансовых рынках, что значительно усложняло задачу и предъявляло к проекту особые требования. В указанных условиях целью проектной команды являлась разработка такой финансовой стратегии, которая будет готова к реализации, как только рыночные условия начнут улучшаться.
А.Л. Смирнов, Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ»
Приводятся извлечения из статьи.
Полную версию материала читайте в журнале.
Подписаться
Для финансирующего строительный проект банка серьезным и достаточно распространенным риском является нецелевое использование кредитных средств, особенно в случае непрозрачной структуры участников проекта.
|
Концепция девелоперского проекта может включать в себя подготовку эскизов объектов и обустройства территории застройки, предварительные расчеты затрат и будущих поступлений, состав договорной базы, описание роли и функций отдельных участников проекта, другие проектные материалы.
|
На инвестиционном этапе Заказчик может осуществлять необходимое ресурсное обеспечение реализации проекта и его инженерно-конструкторское и техническое сопровождение, а на эксплуатационном этапе — обеспечение через специализированную управляющую компанию управления объектами комплекса, включая инфраструктуру.
|
Необходимо обеспечить возможность работы финансовых консультантов в тесном контакте с руководителем Консорциума для того, чтобы получать необходимые для подготовки соответствующих документов данные (такие, как, например, капитальные затраты, прогнозируемые продажи, экономика гостиницы и др.).
|
Наряду с формированием и детальной проработкой собственно инвестиционной программы значительный объем трудозатрат связан с получением инициатором или инвестором всех необходимых согласований и разрешений, включая разрешение на строительство.
|
Особое место в комплекте девелоперской документации занимают подготовка и выпуск распорядительных документов местных органов власти, без которых застройщик не вправе не только приступать к строительству, но и даже начинать проектировать будущий объект.
|
Как правило, в услуги технического заказчика входит комплексное сопровождение девелоперского проекта, включая технический надзор за строительством и сдачу объекта государственной приемной комиссии.
|
