Особенности стоимостной залоговой политики американских банков
Размещено на сайте 28.10.2011
В продолжении статьи1, посвященной анализу регулирования оценки предметов ипотеки на американском рынке, рассматриваются оценки двух типов: appraisal и evaluation, допустимость которых является ключевым моментом оценочного инструктивного материала американских финансовых агентств. Эта особенность представляется очень интересной. Более того, можно сказать, что фактически «явочным порядком» она уже основательно «прижилась» и в российской практике оценки для целей залога, но не имеет пока такой степени формализации, как в американской.
Ал-р А. Слуцкий, ОАО «АБ «Пушкино»
Приводятся извлечения из статьи.
Полную версию материала читайте в журнале.
Подписаться
Appraisal — это письменный документ, подготовленный компетентным независимым и беспристрастным оценщиком, представляющий собой изложение мнения относительно рыночной стоимости соответственно описанной недвижимости на определенную дату (даты), обоснованное анализом соответствующей информации о рынке.
|
При оценке рыночной стоимости следует исходить из фактического физического состояния, способа использования недвижимости и территориального зонирования (разрешенного использования) на дату вступления в силу мнения оценщика о стоимости.
|
Уровень детализации appraisal должен быть достаточным для того, чтобы пользователю отчета был понятен анализ, проведенный оценщиком, и процесс формирования мнения оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости.
|
Appraisal должна содержать обсуждение состояния рынка, включая всю релевантную информацию о тенденциях стоимости недвижимости, факторах спроса и предложения, а также о сроках экспозиции на рынке.
|
Оценка evaluation имущественного залога недвижимости разрешена для сделок, для которых предусмотрено пороговое освобождение от appraisal или последующее операционное освобождение, а также для бизнес-ссуд.
|
Хотя evaluation, так же как и appraisal, должна быть основана на определении рыночной стоимости, допускается использование оценки, полученной при помощи аналитического либо автоматизированного метода.
|
Учреждение может использовать для evaluation различные аналитические и автоматизированные методы оценки, только если оно может доказать, что используемый метод evaluation совместим с существующей банковской практикой и инструкциями Агентств. Использование данных из Интернета и т.п. не является evaluation.
|
