Законодательство о залоге в трактовке Пленума Высшего арбитражного суда РФ
Размещено на сайте 13.09.2011
В феврале текущего года ВАС РФ выпустил документ, который позволит поставить точку во многих спорных вопросах применения законодательства о залоге. Без преувеличения можно сказать, что Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» давно ожидалось банками. В части единообразного применения положений о залоге Пленум ВАС РФ трактовал порядок заключения соглашений, обращения взыскания на заложенное имущество, уточнил требования к договору о залоге. Причем в большинстве своем данные разъяснения направлены на защиту интересов залогодержателей, которыми чаще всего выступают банки.
В.Ф. Филатова, Палата налоговых консультантов
Приводятся извлечения из статьи.
Полную версию материала читайте в журнале.
Подписаться
В Постановлении Пленума ВАС РФ рассматриваются общий порядок обращения взыскания на предмет залога, порядок реализации заложенного имущества путем продажи на открытом или закрытом аукционе, приобретения залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований к должнику.
|
Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ залог, несмотря на свою акцессорную природу, не во всех случаях становится недействительным при изменении основного обязательства. Кредиторам в случае невыплаты займа будут возмещать убытки из стоимости заложенного имущества, невзирая ни на какие обстоятельства.
|
Залог продолжает обеспечивать те обязательства, которые не были исполнены и не прекратились при расторжении обеспеченного залогом договора, такие как обязанность по возврату суммы долга и процентов по расторгнутому кредитному договору.
|
Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
|
Согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (как движимое, так и недвижимое) не может быть им отозвано, а также оспорено в суде отдельно от соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога.
|
Согласно п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ залогодатель (собственник) вправе истребовать от приобретателя свое имущество, неправомерно отчужденное залогодержателем, а если имущество неправомерно оставлено залогодержателем за собой — от залогодержателя.
|
Суды должны установить, был ли вручен приобретателю первоначальный экземпляр документа, свидетельствующего о праве продавца на продаваемое имущество, либо его дубликат, имелись ли на заложенном имуществе в момент его передачи приобретателю знаки о залоге.
|
